Kan man sælge et hus med højt radonniveau?
Ja. Der findes hverken forbud eller krav om radonmåling, når et hus skifter hænder. Men kender du en måling over referenceniveauet, skal den frem i lyset — og vender du sagen rigtigt, kan selv et højt tal blive en styrke i handlen.
Hvad reglerne kræver — og ikke kræver
Ingen lov forbyder at sælge et hus med et højt radonniveau, og hverken tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten omfatter radon. Bygningsreglementets grænse på 100 Bq/m³ gælder nybyggeri — for eksisterende huse er det et referenceniveau, myndighederne anbefaler at holde sig under, ikke et lovkrav. Læs hvornår niveauet er for højt.
Oplysningspligten: Det, du ved, skal køber også vide
Som sælger har du en loyal oplysningspligt om væsentlige forhold, du kender til. Har du en radonmåling, der viser tal over referenceniveauet, er det den slags, der skal på bordet — fortier du den, risikerer du en mangelsag efter handlen. Og regn ikke med forsikringen som bagstopper: En ejerskifteforsikring dækker typisk ikke radon. Det her er generel oplysning — står du i en konkret handel, så vend spørgsmålet med din boligadvokat eller rådgiver.
Køber du? Sådan læser du radon i en handel
Spørg efter dokumentation: en måling efter reglerne — mindst 60 dage i fyringssæsonen. Findes der ingen, kan du måle selv den første vinter. Og er tallet højt, er radonsikring en overskuelig håndværkssag — fra tætning og ventilation til radonsug — som kan prissættes og forhandles ind i handlen. Se hvad man gør ved høje tal og de vejledende priser.
Vend tallet til en styrke
Det stærkeste, en sælger kan lægge frem, er ikke "vi har aldrig målt" — det er "vi målte, vi sikrede, og eftermålingen viser under 100". Dokumentation flytter radon fra ukendt risiko til afsluttet punkt, og det smitter af på både pris og forhandlingsro. Læs hvordan man beviser, at sikringen virkede.
Læs videre:
Kilder: Bygningsreglementet (BR18 § 332: 100 Bq/m³ i nybyggeri) · Sundhedsstyrelsen (anbefalinger ved 100 og 200 Bq/m³) · de almindelige regler om sælgers loyale oplysningspligt i bolighandel.